«Железка» для англичанина: обзор RUGRAD.EU

Фото rugrad.eu

У Краснознаменского городского округа есть сложности с выделением земельных участков под новые инвестиционные проекты. Об этом глава администрации муниципалитета Дмитрий Чубарев рассказал в интервью RUGRAD.EU в видеопроекте «Менеджеры места»

По словам Чубарева, порядка 40 % земельных массивов в муниципалитете распоряжается холдинг «Автотор»: его основатель Владимир Щербаков рассказывал о попытках построить аграрный бизнес, но проект оказался убыточным, после чего холдинг поменял формат бизнеса и стал сдавать участки в аренду. «У них это некий такой банк, где они и Долговым (братья Александр и Дмитрий Долговы, владельцы агрохолдинга «ДолговГрупп». — Прим. ред.) в аренду отдают, «Мираторгу», и кому-то чего-то… Эта паевая часть земли, которая была выделена людям, ими приобретена. Сформировался такой пул», — рассказал Дмитрий Чубарев.

Еще один земельный участок площадью порядка 1,8 тыс. га, по словам главы муниципальной администрации, был сформирован местными властями, но «ушел достаточно скандально». Сейчас проверкой этой сделки занимаются правоохранительные органы. «Участок был сформирован за деньги муниципалитета. Потом вдруг заходит какая-то компания, которая не имеет в своем виде деятельности сельхозназначения, ей выдается в один день на 49 лет, а потом перепродается сельхозпроизводителю с объемом денег 30 млн руб.», — пояснил Чубарев.

После этого администрация Краснознаменска сформировала участок на 1,3 тыс. га. По словам главы администрации, этот участок был предоставлен в аренду сроком на 5 лет компании, которая занимается разведением свиней в Зеленоградском городском округе. «У нас они собираются заниматься вопросами земледелия, сформировать комбикорма, делать посевные площади, сделать здесь МТС (машинно-тракторную станцию. — Прим. ред.). Рабочие места по механизаторам, по обслуживанию техники. Достаточно интересный проект», — рассказал глава администрации, отметив, что компания еще только собирается запускать этот проект.

Тем не менее, Чубарев в интервью признал, что власти сталкивались со сложностями по поиску подходящих земельных участков для потенциальных инвесторов. Как рассказал глава администрации, депутат Облдумы Павел Федоров («Справедливая Россия») как-то привез в Краснознаменск англичанина, который рассматривал проект по выращиванию мискантуса: в промышленности это растение может использоваться для производства биоэнергетического топлива.

Чубарев показал предпринимателю площадку, где располагается предприятие «Эко3» — предприятие занимается производством топливных брикетов и входит в реестр резидентов калининградской ОЭЗ. «Смотрите, мы сейчас можем с вами просто скооперировать производства. Рядом есть еще производственная база… То есть полная кооперация. Дальше он говорит: «Мне нужны земли, чтобы всё это произрастало». Я ему говорю: «Земли у нас чуть подзаняты. Но не критично, можно договариваться с землевладельцами», — вспоминал свой разговор с бизнесменом Дмитрий Чубарев.

По словам главы администрации, потенциальный инвестор стал больше склоняться к размещению своего проекта на территории Черняховского городского округа, так как увидел там конкурентные преимущества, которых нет у Краснознаменска. В частности, предпринимателя привлекали индустриальный парк, так называемый «сухой порт», относительно удобная, по сравнению с Краснознаменском, логистическая схема и квалифицированная рабочая сила. Чубарев отметил, что переговоры с предпринимателем длились полдня. «Мы уперлись в то, что первый момент — это логистика: куда чего возить. Нет «железки» — некуда погрузить. Второй момент: где рассаживать этот мискантус», — вспоминал глава администрации.

В результате глава администрации показал предпринимателю некие «заброшенные земли». «На что он мне говорит: «Сколько стоит ваша земля?» Я говорю: «В рынке сейчас уже ниже 20 тыс. руб. за гектар нет. Она колеблется: от 20, 70 и некоторые массивы могут до 100 тыс. руб., может быть, доходить — сегодня рынок такой», — рассказал Чубарев.

После этого предприниматель, как вспоминает глава администрации, заявил ему, что даже если он возьмет гектар за 20 тыс. руб., это потребует от него дополнительных инвестиций. «Мне, чтобы ее привести в более-менее божеский вид, это будет 50 тыс. руб., в итоге она стоит 70. Но за 70 я могу купить хорошую землю в Черняховске, у меня колея, и я поехал. Мы расстались на том, что «мы вам позвоним», — пересказал окончание переговоров Чубарев.

Переговоры, по мнению главы администрации, могли окончиться иначе, если бы у Краснознаменска были преференции, которые бы компенсировали сложности для ведения здесь бизнеса.

Во время интервью Чубарев часто говорил о неудобной логистике муниципалитета. В частности, рассказывая о том, почему у Советска получилось привлечь иностранных инвесторов: в городе работает предприятие «Вичюнай-Русь», у компании литовские учредители, ее выручка по итогам 2019 года составила 13,8 млрд руб, а в 2020 году компания вошла в перечень системообразующих предприятий Калининградской области, Чубарев в качестве одного из преимуществ данного муниципалитета назвал именно логистику. Также он отметил наличие квалифицированной рабочей силы.

«Эти два фактора являются некой предпосылкой к тому, чтобы кто-то выбрал не центр, а, допустим, Советск. Если мы говорим о разнице между Советском и нами, то мы опять же попадаем на квалифицированный рабочий персонал и на вот эту вот 50-километровую логистику», — пояснил глава администрации Краснознаменска.